Betriebsgebäude in Gerlingen

Dieses Lager- und Bürogebäude hat eine Gesamtfläche von insgesamt ca. 1.340 qm Lagerfläche, eine Bürofläche von insgesamt ca. 420qm, sowie Nebenräumen mit insgesamt ca. 81 qm. Das Gebäude ist derzeit in zwei separate Bereiche unterteilt und zu 60% vermietet.

Der nördliche Gebäudeteil, mit einer Gesamtfläche von ca. 728 qm wird derzeit von einer namhaften Stuttgarter Reinigungsfirma angemietet. Hier besteht ein 5-Jahresvertag mit zwei Optionen auf Verlängerung um jeweils weitere fünf Jahre. Zu diesem Teil führt eine breite, stabile Rampe aus dem Hof durch das Hallentor; außerdem gibt es hier großzügige Sanitärräume mit Wascheinrichtungen und WCs. Die Reinigungsfirma hat im Zuge der Anmietung die Büroräume im Obergeschoss ebenfalls angemietet. Die Büroräume sind bereits mit Datenkabel versehen, sind hell und freundlich. Der östliche Gebäudeteil dieses großzügigen Gewerbegebäudes steht derzeit noch leer. Aktuelle werden Gespräche über eine zeitnahe Vermietung geführt. Auf diesen Teil des Gebäudes fallen die weiteren ca. 693 qm Fläche. In diesem Bereich des Gebäudes befindet sich ein Einbau, welcher von einem früheren Mieter als Büro und Lagerfläche genutzt wurde. Ein Zugang zu den Büroräumen im OG wurde hier geschlossen, wäre aber jederzeit wieder herzustellen (die entsprechende Stahltreppe ist noch vorhanden). Außerdem verfügt diese Gebäudehälfte über einen separaten Eingang. Beide Hallenteile können mittels eines Tores im hinteren Bereich miteinander verbunden werden, sofern der Bedarf besteht. Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels einer Gaszentralheizung und Wandheizkörpern. 

Der Hof ist insgesamt großzügig und bietet für Kunden und Angestellte insgesamt 25 Außenstellplätze. Derzeit sind 22 Außenstellplätze vermietet.
 
AUSSTATTUNG
-    Laderampen mit Rolltoren, die nördliche Gebäudehälfte mit robuster Auffahrt
-    Büroräume im Obergeschss
-    25 PkW Stellplätze
-    Umkleideräume
-    Damen und Herren WC`s, Dusch- und Waschräume

Angebotskaufpreis: € 1.300.000,- zzgl. 3,57 % Vermittlungsprovision

Objektart: Lagerhallen, geteilt, mit Laderampen und Büro

Grundstücksfläche: 2.762 m²

Büro- / Praxisfläche: Büroräume ca. 420 m² im OG, Lagerfläche 1340 m² im EG, Nebenräume 81 m²

Bezugsfrei: 2/3 der Halle sind vermietet

Faktor: 12

Baujahr: 1978

Objektzustand: gepflegter Zustand, teilsaniert

PkW Stellplätze: 25 Außenstellplätze

Etagen: 2, Erdgeschoss und Obergeschoss

Heizungsart: Zentralheizung - Gas

Energieverbrauch: Bedarfsorientiert, 134,2 kW/(m²*a)

Bodenbelag: Beton, nicht unterkellert, im EG unbegrenzt belastbar

 

 

Lage
Das angebotene Objekt liegt in einer ausgesprochen vorteilhaften Verkehrslage in Gerlingen. Umliegend in wenigen Minuten erreichbar sind zu erwähnen die A81 sowie die A8 über welche Sie den Stuttgarter Flughafen in ca. 20 Minuten mit dem PkW erreichen. Unweit vom Ortskern Gerlingen gelegen gibt es viele günstige Möglichkeiten zur öffentlichen Personenbeförderung. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist somit im Fahrzeug als auch zu Fuß per ÖPNV in weniger als einer halben Stunde zu erreichen.